借名买房没签协议(夫妻离婚爱情)

借名买房合同未履行怎么打官司

借名买房没有协议，但有其他证据证明借名买房的存在也可以起诉。局中人有责任给自己的主张提供证据。证据必须核实真实性，才能作为确定事实的根据。《民事诉讼法》第6十四条证明责任和权力，探索局中人对本人的主张，并有责任提供证据。局中人及其诉讼代理人因客观因素不能代理人因客观因素不能收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据。人民法院应当依照法定流程，全面、客观地审查核实证据。《民事诉讼法》第6十三条 证据种类证据包括：（1）局中人的陈述；（2）书证；（3）物证；（4）视听资料；（5）电子数据；（6）证人证言；（7）鉴定意见；（8）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的依据。

未签订书面协议的，借名买房该怎么样认定?

在2016年全国房价暴涨后，各地调控条文不断升级。为了规避限购、限贷等调控条文，借名买房现象凸显，不少借名人或被借名人因房屋所有权归属问题诉至法院。对此，很有必要作出提醒，借名买房者应与被借名人签订书面协议，以此确定双方权利义务。若未签订书面协议，借名人对房子的出资、装修、手续的持有及使用情况应留存充分的证据，避开因举证不足而致使“房财两空”。

【案例】

林一与刘英生有二女一子，即林勇、林翔、林云。刘英于2002年去世，林一于2012年去世。

林一与中国石化国际事业公司于2001年11月30日签订了一份《房屋买卖契约》。该合同显示：林一按房改房条文以13284、92元购买北京市海淀区某一处房屋，计算房屋价款时折合了林1。刘英夫妻的工龄。

2006年4月4日，林一在公证处立下公证遗嘱，预示涉案房屋属林一个人所有，在其去世后将该房产留给女儿林翔个人所有。2007年4月22日，林一与林翔就涉案房屋签订房屋买卖合同，林一将涉案房屋以50000元价格出售给林翔。同年4月25日，房屋过户至林翔名下。后林翔将房屋出售他人。

林勇、林云主张，两千年3月，中国石化国际事业公司将涉案房屋分配给林一承租，后由林一以支付方式购买，2002年林一对房屋进行了装修，林一一直居住在涉案房屋内，购房款票据、房屋所有权证均一直由林一持有。刘英去世后，继承人未对遗产进行分割，而后林一与林翔在未经其他合法继承人同意的情形下进行了虚假交易，签订了房屋买卖合同将房屋过户至林翔名下。

林勇、林云认为，林一与林翔的行为侵犯了他们的合法继承权，诉至法院要求确认林一与林翔签订的房子买卖合同无效。

林翔主张，涉案房屋是前夫爸妈给予他们两口子的，其是合法承租人，也一直居住在涉案房屋内。只是为了少支付购房款才借自己爸妈的名义购买涉案房屋，购房款、房屋装修费均是由其支付的，取得涉案房屋产权证后也一直由自己持有，故其不同意林勇与林云的诉讼请求。

法院经审理后认为，关于林翔主张的借名买房问题，林翔主张其借林一名义购买涉案房屋，林勇、林云对此予以否认。

first of all，涉案房屋来源问题。林翔与林勇、林云意见不一，但针对各自主张，双方所提供的证据均不足以证明各自主张；且双方均认可家庭成员中没有中国石化国际事业公司的员工，不过对于怎样取得涉案房屋，双方均未做出合理解释，并且未提供相关证据证明；法院亦无法核实相关情况。

其次，购房款的交付。双方也意见不一，但双方同样未提供充足有效的证据证明各自的主张。还有，房子的装修、使用情况及房屋手续的持有情况，双方意见不一，且均未提供充足有效的证据证明各自主张。另外，林毕生前留有公证遗嘱将涉案房屋遗留给林翔，亦与林翔的主张相矛盾。在林一与林翔未就借名买房签订书面合同，且上述情况均无法通过双方提供的证据证明予以确认的情形下，法院无法采信林翔的主张。

关于涉案房子的性责问题。基于前款认定，法院不采信林翔借名买房的主张，而涉案房屋是林一与刘英夫妻关系存续期间购买，且计算房屋价款时折合了二人的工龄，故涉案房屋应为林一与刘英的夫妻共同财产。

关于林一与林翔签订的买卖合同的性质及效力问题。从林翔的自述看，林一与林翔签订房屋买卖合同是为了过户涉案房屋，而林翔并未按照买卖合同中的约定支付购房款。

再结合林一曾留有公证遗嘱将涉案房屋遗留给林翔的情形，法院认定林一与林翔所签订的合同名为房屋买卖合同，实为赠与合同。林一与林翔在明知涉案房屋中包括刘英的财产份额的情形下，在刘英去世后，未经所有法定继承人同意，擅自将房屋从林一名下过户至林翔名下，已经损害了第3人的利益，故林一与林翔赠与合同中涉及刘英财产份额的部分无效。

【剖析】

最近几年以来，随着各地限购条文的出台，“借名买房”情形日益增多。

《中华人民物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系我国法律对房屋权属的形式要求。而我国民法又充分尊重局中人意思自治原则，在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下，允许局中人之间自由订立合同，因此北京市高档人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“局中人约定一方以他人名义购买房屋，并且将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人根据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”但由此便造成了法律层面的产权人与实际层面的产权人不一致的形态，从而由“借名买房”引发的纠纷屡见不鲜。

问题在于，北京市高院对借名买房是否可予以支持有着较为明确的规定，不过对于怎样认定双方存在借名买房的事实，法律并未给法官提供清晰的裁判规则，高院对此亦未作出明确规定。

本案中，原告林勇、林云主张林翔与林一签订房屋买卖合同系恶意进行虚假交易，以合法的合同形式掩盖私自处分共有财产侵害其他合法继承利的意图，请求法院确认林一与林翔签订的买卖合同无效。林翔对此进行抗辩，主张其只是借爸妈的名义购买涉案房屋，但就借名买房一事林一与林翔并未签订书面协议，这时，法院该怎么样判定林翔“借名买房”事实的成立呢？

就本案来讲，法院认为在林一与林翔就“借名买房”一事未签订书面协议的情形下，仅凭林翔的陈述以及在庭审时提交的《房屋进住证明》、房屋供暖缴费通知、居室情况调查函回执、居委会证明等证据，并不能证明林一与林翔就“借名买房”存在口头约定。而从双方局中人的陈述与提交的证据来看，法院无法查明房子的出资、使用情况，也无法查明购房票据及房产证的持有情况。加之，在借名买房关系中也需存在一个合意，即借名人与被借名人就房屋所有权的归属达到完成一致意见，即便如林翔所述其与林一就“借名买房”存在口头约定，但林一在生前的公证遗嘱中预示要将涉案房屋留给林翔，据此可认定林一与林翔并未就房子的所有权属于林翔达到完成合意。故法院无法认定林翔“借名买房”的事实成立。

（以上回答发布于2018-10-18，当前相关购房条文请以实际为准）

借名买房签协议有效吗

first of all法律上它没有明确规定不至于借名买房，所以在普通的情况下，借名买房是可以的。不过因为房屋它是一个特殊的商品，他往往存在一个条文上的限购的规定，假如这个借名人本来没有具备购房资格，为了取得这个房产，而借用有那个购房资格的人的名义来买，那么这个就违背了那个法律的根本的诚信原则，也违背了国家条文原来要达到的调控的意图，在这样的状况下是无效的。除了这些以外，由于他没有违反法律的强制性规定，这个借名买卖是有效的。当然假如你这个房子无法证明是借别人的钱来买，是自己出的钱，那么这样的状况下也非常难证明这个 买卖合同有效 ，因此保留那个借名人出资的证据是相当的重要。 《民法典》第1百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情形下实施的 民事法律行为 ，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

借名买房协议如何才有效

澜就是波浪，

听澜自然是听涛声。

房产证上切记别写2个人名字 离婚了如何处理

房产证上切记别写2个人名字

1。目前，有人提议：房产证上切记别写2个人名字，为啥呢？first of all，假如房产证写的是两口子之名字，那不如就代表双方都愿意承担房贷债务问题。无论这个钱是谁还得，在法律上两口子皆有债务。那么这时候没有还清贷款，想要再买第2套房将会有困难，由于首套房和第2套房是不同的，国家有严格的限制；

我国"假离婚"的案例屡见不鲜，只是为了能买第2套房子。不知你们身边是不是有此类情况？针对这一现象，国家也采取了相应措施，即一些地区出台条文，规定夫妻离婚三年内不能买房，如此便能在某种程度上防止此类事件的发生；

2。另外，房产证上写2个人名字离婚了如何处理？此刻离婚概率很高，一旦离婚的话，那么房屋的归属问题就有得掰扯了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售条文冲突，用贷款买房又会有许多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第2套房贷款首付60%。因此为了避开一系列的麻烦，就有人提议房产证上切记别写2个人名字了。。。

3。房产证写妻子名字能够表达你对本人的配偶的尊重和在乎，能够起到好作用的家庭的平稳安定，那么对于女方来讲，也是一份爱情婚姻的保障。其实也就是说，出嫁后买的房屋，写谁之名字都差不多，并不具备什么大的优势；

4。2020年房产证写名字新措施有明确规定，具体剖析如下：

（一）、假如房子属于婚前财产，不论房产证上面写的谁之名字，新爱情婚姻法房产加名也无效，后期不会当做共同财产来分配；诚然，假如由男方出资，房产证上只写妻子之名字，那么这样就是女方的个人财产；

（二）、假如房子是在婚前，由爸妈双方买给他们儿子的，但婚后夫妻二个人共同还贷的，以后离婚了，就会将产权判给支付首付款的一方，不过另外一个人可以得到对应的补偿；

（三）、假如婚后的就属于夫妻共同财产，肯定需要进行分割。但具体分割的金额多少，可以由双方来协商解决。。。

5。房产证写子女名孩子单独买房时可能多付首付。房产证写子女名，那么子女假如之后想要买房，那么会依照买二套房的条文进行，而不能首套低首付以优惠房贷利率，这会大大增添了子女的经济负担；

6。孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。假如孩子在未成年的时刻和爸妈一共有1套房产，房屋的面积在120平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，总之孩子名下已有40平方米房产。当成年后孩子以本人的名义购买首套房房屋的时候，由于超出免税面积，可能需要多交房产税。于是，很多家长预示房产证写子女名酿大错；

7。假如孩子在婚后发生意外，其配偶是有权继承婚前财产，包括与爸妈共有的部分。由于其配偶、孩子和爸妈都是第1顺序继承人，有权继承亡人的所有财产，包括婚前财产；

8。房子不能随意出售。房产证写上子女之名字后，爸妈会被限制处理房产，不能随意出售。然而很多孩子长大后都会到其他地方工作，而且离家很远。有些相关手续可能要求需要子女在场，所以也会为自己增添了麻烦。。。

房产证写二个人利弊是什么

【算一算你家装修要花多少money】

此刻许多人的房产证上面写的是二个人之名字，特别是夫妻二个人在出嫁的时刻，可能丈母娘就需要男方把女方之名字写上。假如上面写了二个人之名字，有还是没有一些弊端？假如你是购房新手，对此不是非常了解，不妨来听听小编的介绍。

1。房产证上面写二个人之名字弊端

1。办理手续比较麻烦，假如这套房子以后想要出售，需要二个人都到场，而且需要获得任何人的同意。假如有一方不同意，就会徒增困扰，会出现诸多不便，那时候你就会发现房产证上面有二个人之名字，是多么的麻烦。

2。假如是夫妻二个人，上面有他们二个人之名字，那么这样说的话在离婚的时刻就会关系到房产的分割。许多夫妻就是由于在分房产的时刻显现了各式矛盾，引发许多的问题。所以小编提倡，假如你害怕以后出现这种问题，不提倡在房产证上面写二个人之名字，谁买的就写谁之名字，如此便没有啥纠纷了。

2。房产证写二个人之名字有啥好处

1。从法律角度上来说，假如本上写了夫妻二个人之名字，就论明房子属于二个人的财产，能够保护好夫妻两人的利益合法化。

2。从人性角度上而言，假如写得是夫妻二个人之名字，亦有利于夫妻两口的爱情婚姻稳定，让另外一方有安全感。

3。房产证上面需不需要写二个人之名字

1。有些夫妻两个在出嫁的时刻写上了二个人之名字，并不至于100%保证这套房子就属于双方所有的，还要具体问题具体分。其中有一条就是要看这套房子是谁出钱的，由于有些房子或许是由一方独立出钱或者由他的爸妈买的，在登记房产时候，就要慎重考虑在内。当然假如是二个人共同申请贷款买房子，房产证就要写二个人之名字，这样子审批程序也会比较快。

2。假如房产证上面写二个人之名字，以后想要再买第二套房子，是不划算的。由于买首套房皆有优惠，不过二套房的首付比例提高了，同时利率也会增添，存在一定的作用与影响。所以假如你们还想以后再买房子，在登记房产证上面名字的时刻，务必要多加考虑。

小编汇总：无论怎么样，我们在买房子之后想要登记名字，务必要结合本人的实际情况，并不是说房产证上面写两个名字就100%不好，不至于一概而论，要具体问题具体剖析。

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