坂田和大運哪個發展好比肩深圳大運(大運和坂田哪個有發展)
大運新城的交通
大運新城盡管常住人口不多，但公交服務相比於其它新城來講已屬便捷，有較多公交線路聯系龍崗中心區、主城區、機場、坂田等地區。
即新城與寶安機場和坂田華為基地可達性較好，為發展商務功能和IT產業提供瞭便利條件。
此外，規劃中的軌交12號線、14號一。
2013年大半年來，龍崗軌道交通建設取得一定成效，市裡初步明確16號線改成10號線加快推進，3號線北延段也爭拿下來，上述兩條軌道規劃獲得國傢發改委批復的可能性特別大。三期規劃調整方案已經基本修改完成，待市審定後即可上報國傢發改委審批，從審批角度來看無大的問題，重點是線位研究和建設模式要早日定奪，均有望在年內開工啟動。”龍崗區相關負責人指出，通過積極主動謀求翻越，龍崗軌道交通即將邁入快車道。
您好，可以簡介一下大運當前的產業嗎?
①坂田天安雲谷：形成以華為企業體系為核心的，高新技術產業鏈集群、項目引進各類企業2000多傢，預計年產值約800-1000億元，稅收約50億元。
②國際大學城：10餘所國際高等學府、兩大諾獎實驗室，打破深圳本土創新人才輸出短板，構築比肩美國矽谷的人才聚焦中心、資本聚焦中心、產學研一體化中心。
③世貿深港中心：位於龍崗區大運新城，規劃建成700米高度的超高層建築，成為深圳新地標。項目規劃為集深港國際會議展覽中心、、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等於一體的綜合開發運營。
目前公寓投資哪裡相對較好呢?
first of all我們要確認購房邏輯，投資不外乎是看以下幾點核心因素
1。條文規劃：哪裡投資的資金多，速度快，哪裡就能房價先行
2。舊改體量：周邊是否具備可持續發展，舊改能不能落地，是否存在開發商不能同意開發的情形
3。人口驅動：人養商業、商業養地、地養房價，有瞭人口基礎就會供需失衡，需求的預期大於供應時，會造成價格的外溢。
4。產業結構：5000月薪的月薪怎麼也許有5w的價格，區域的收益決定瞭未來發展的上限空間。
從內環來看，依據我們的需求隻想關註南山和福田的地段。那麼南頭和西麗都屬於價值窪地，不過南頭的發展過於緩慢，由於留仙洞是16大規劃之一，發展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罷瞭，不好升值的緣故就是周邊舊改無法實施，著重是開發商收到限價的作用與影響開發舊改利潤空間低，不能同意做市區，反而像南山有土地供給，就比較容易進行開發瞭。
從中環來看，隻有佈吉和坂田是價值窪地，紅山和寶中皆有8-10w的價格。不過紅山和寶中實質上都缺少瞭產業。而坂田作為科技園，未來通瞭10號線，加上低價格的優勢，必定 會供需失衡。這時區域價格會進行反補，逐漸持平紅山寶中的價格，所以未來還有很大的升值空間。
從外環來看，隻有大運有較強的吸金能力，沙井、觀瀾都是工業園，就業人群基礎低，地區農民房舊改進度慢。大運的主幹道上已經全面動工瞭，而且龍崗地價便宜，資源多，所以開發商也願意主動獲利開發。大運未來4年內會有4鐵交匯、規劃10所中外合資大學、20w就業的科技人群。
所以目前公寓的投資可以鎖定為西麗片區、坂田片區、大運片區，穩定性的話西麗和坂田較強、租金回報率的話坂田和西麗更高，升值潛力大運更強，不過風險也大。因此可以考慮內環和外環各投資一套，進行市場對沖。
龍崗區的發展和配套怎麼樣?
2023年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶過來瞭巨大無比的發展機遇。龍崗作為深圳“東進”途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展”七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設名符其實的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！！！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教導、
龍崗樓市長久以來都是"供應大戶"，也被叫作深圳房價的窪地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、佈吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的商場非常火爆，2023年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第1。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4、5萬左右，是非中心區域中房價的價值窪地。
片區配套：
交通：6條地鐵線。
現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）
規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）
教導：龍崗區教導資源分佈均衡，最近幾年以來教導發展愈加完善。
從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高檔中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2023年中位居第1。
在2023年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）
龍崗區的發展和配套怎麼樣?
2023年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶過來瞭巨大無比的發展機遇。龍崗作為深圳“東進”途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展”七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設名符其實的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！！！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教導、
龍崗樓市長久以來都是"供應大戶"，也被叫作深圳房價的窪地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、佈吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的商場非常火爆，2023年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第1。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4、5萬左右，是非中心區域中房價的價值窪地。
片區配套：
交通：6條地鐵線。
現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）
規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）
教導：龍崗區教導資源分佈均衡，最近幾年以來教導發展愈加完善。
從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高檔中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2023年中位居第1。
在2023年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）
請問龍崗區投資那個樓盤相對較好?
first of all梳理投資邏輯：
看條文規劃
看土地庫存
看人口導入
看區域差值
看產業上限
龍崗區條文規劃方面看的話，大運、坂田、佈吉聚集瞭較多的投入。土地庫存以大運和佈吉為首，舊改量最大，也是樓盤開發最多的板塊。從人口方面來看，大運的科技城和大學城兩大產業鏈必定是人口增速較快板塊，而佈吉的印象就是臟亂差，其實是人流量大，素質偏低的作用與影響的。龍崗未來打造的比肩南山、天河的超級強區，2023年，GDP超越福田一舉成為廣東省前三強區。所以產業上限決定瞭區域上限，為啥南山能夠成為榜首，就是由於全區都已高新技術為主，外加港口優勢。龍崗區未來的核心產業主要聚集在高新技術研究也科創企業孵化，外加國際大學城的人才培養，比較容易快速達到產城融合的作用。而且佈吉比大運的均價高出1w左右，所以綜合來看，大運是龍崗未來的核心板塊，投資首選龍崗大運，目前在售樓盤裡面，就看配套和產品力。入選的兩個樓盤分為是遠洋新天地和金地龍城中间位置這兩個項目，周邊配套都非常齊全，完全符合投資轉手的自住屬性，不過遠洋新天地未來會有16號線，屬於雙軌交匯，會增添周邊熱度，產品力上遠洋采用的美國well系更加人性化，會較為招引年輕客群。未來的大運主要就是以年輕化為主，打造高端產業，所以龍崗投資，首選遠洋新天地。