為啥一個小區會有兩個名字取名小區樓盤(小區突然改名字瞭為啥)

一：房產局房本僅有一個人名字物業收費處怎麼有二個人之名字呢什麼情況?

房產局房本僅有一個人名字物業收費處怎麼有二個人之名字，可以到物業去查詢原因。

二：怎樣看待小區亂取名字的現象?

假如小區名字可以凸現出該樓盤小區西式建築風格和體現出西式的居住理念，那麼，起個得體的洋名字能夠給人一種與國際接軌，引領潮流又時尚，以達到體驗異域風情的作用，如此的商業行為無可厚非！！！

不過，假如小區建築特設明顯就是中式風格，非要起個洋名字以達到給自己一身鍍一層金，拉開西式與中式的檔次和價位，無形間讓消費者覺得西方的文化優於中式文化，那麼，我們的商業行為已經確定被西式奴化。

不知不覺中，在咱們國傢領土顯現瞭所謂‘’中國面孔‘’的洋人，文化上的不自信時刻作用與影響著我們的日常行為，久而久之，中國特色的東西愈來愈少，我們還怎麼以一個純真中國人的身份屹立於世界民族之林呢？我們不反對中西合璧，不反對兼容並蓄，但一定反對凡事都以‘西方優先，西方為尊’的思維模式！！！

三：小區名字如何區分檔次?小區等級劃分標準?

買小區的時刻，我們都會從小區之名字來去瞭解這個小區是一個怎樣的小區，畢竟此刻小區之名字還是許多的，有的人覺得小區之名字跟房子是否高級有直接的關系。因此就無比的疑問，小區名字如何區分檔次？小區等級劃分標準？

買小區的時刻，我們都會從小區之名字來去瞭解這個小區是一個怎樣的小區，畢竟此刻小區之名字還是許多的，有的人覺得小區之名字跟房子是否高級有直接的關系。因此就無比的疑問，從如何才能夠從名字上去分清這個小區是高級的小區還是低檔的小區？那麼俺就來告知你小區名字如何區分檔次？ 小區等級 劃分標準？

小區名字如何區分檔次

其實也就是說小區之名字並沒有和小區等級有之間的聯系。這個就是 房地產開發企業 本人的命名，並不會具有很特殊之寓意。不過一般帶有府字，足以說明 開發商 對該 樓盤 是非常註重和重視的，小區的等級斷然不會差，通常是一級小區或者二級小區。

小區等級劃分標準

目前小區等級劃分為三個檔次，分別為一級小區、二級小區、三級小區，其中＊的是一級小區。具體的小區等級劃分標準如下：

1。小區等級劃分標準一級小區

設有服務接待中心，公示二十四服務＊；急修半內，其他報修按雙方約定時間到達現場；載人 電梯 二十四規律運作；路燈、道路完好率不低於95％；小區 業主 出入口二十四站崗值勤；按幢設置垃圾桶，每日清運2次；小區道路、綠地每日清掃2次； 樓梯扶手 每日擦洗1次等。

2。小區等級劃分標準二級小區

設有服務接待中心，公示16服務＊；急修1內，其他報修按雙方約定時間到達現場；載人電梯二十四規律運作；路燈、道路完好率不低於80％；小區業主出入口二十四站崗值勤；按幢設置垃圾桶，每日清運1次；小區道路、綠地每日清掃1次；樓梯扶手每周擦洗1次等。

3。小區等級劃分標準三級小區

小區出入口有人值守；按幢設置垃圾桶，每日清運1次；小區道路、綠地每日清掃1次；樓梯扶手每月擦洗1次等。

你上次我為俺們介紹的小區名字如何區分檔次？小區等級劃分標準？大傢對於小區的民生問題，有瞭一些簡單容易的認識。房子不能單單從小區之名字上去看他是否高級。要從小區到物業建造設施，環境等等，來選取一個適合的小區。畢竟好的小區，高級的小區，要從各方面進行考慮。

四：樓盤為啥會有備案名和推廣名兩個名字

大傢知道嗎，上海嘉定有一條路叫做高潮路，它旁邊的小區叫做高潮新苑，北京的一個二手房小區比上海更狠，直接就叫做高巢小區。。。

所以每次公交到站的時刻，車上的乘客都會聽到這麼一句：您乘坐的公交即將到達，高巢小區。

想想那畫面，是否有點尷尬。

但是放至今，我敢保證，高潮路，高巢小區如此的名字大約率非常難需要經過審批。

這樣奇葩小區名字在全國還不少見，但從2009年開始，對於地名，建築命名皆有非常嚴格的規定。

尤其在房地產行業，樓盤的備案名，有著更精細化的管束。

我們在廣告上看見樓盤，大多使用的是推廣名，並不是樓盤的備案名。

固然樓盤備案名不常出現，但它卻十分重要。一個叫做“XX花苑”的普通小區名字背後，其實也就是說有著許多我們想象未到的嚴格要求和限制。

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一個在樓市裡非常普遍的現象就是，多數樓盤會有兩個名字。

前期營銷階段，常常樓盤都是用那個有些高端洋氣的推廣名，而真真正正落實到房屋備案階段，推廣名就完成瞭階段性任務，樓盤的備案名才是這個小區的購房合同和房產證上的真名。

打比方說：

萬科翡翠濱江的備案名叫濱江璟園；

萬科啟辰的備案名叫萬科智雲新苑；

中興路壹號的備案名叫靜雅名邸；

古北天禦的備案名叫金科嘉頤苑。

相比來說，是還是不是推廣名顯得大氣、洋氣，備案名就樸實無華，並且許多名字都是似曾聽過的體驗感覺呢。

其實也就是說這所有的都是有原因的。

備案名，是一個商品房項目前期在有關部門申報註冊並通過審批的正式名稱，是報給主管部門的，有詳細的規范，限制較多。

各個地方在建築物管理時，常常對城、花苑、大廈、中心、廣場、公園、府邸、等案名均有詳細要求，具體每個城市還不一樣，後面我們會詳細聊到。

推廣名，就好像藝人的藝名，對外宣傳用，在後期營銷推廣時，多數推廣名都會比較廣告化，都是出於營銷包裝的一種需求。

因此因為不同的用途，不同的限制，致使瞭一個樓盤會出現兩個名字的情形。

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有一份文件，限制瞭上海樓盤備案名的命名紅線。

first of all，是2009年由上海市人大及常委會修訂的《上海市地名管理條例》。

在這份文件裡，道路，河流，公園，建築物等等都蘊含在所約束的地名裡，所以上海所有樓盤的命名，都要依這份地名管理條例作為參考。

第2份文件，叫做《上海市居住區和建築物命名規則》，上海的居住區、建築物起名不能隨心所欲，得按標準說清楚明白，這才是上海樓盤備案名命名的最終守則和指南。

文件上明確規定瞭，居住區及居住類的建築物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、廬、居、邸、軒、築、莊、閣、裡、坊等；

非居住用途的建築物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、廣場、中心、館等；

所以大都項目備案名還是選擇用XXX苑，XXX都，XXX園，這樣比較保險，也比較不會在審批環節花費太多時間。

這份文件不但給到一本活字典，告知那些字可以 使用，更明確提到一些特定詞匯，需要樓盤達到怎樣的硬性指標才應該使用。

起名XX花園、XX花苑的，這一居住地的綠化率必須達到50％或以上，沒達到的不能以此命名。

打比方說中環花苑，綠化率就達到瞭50%。所以它才有資格以“花苑”兩個字命名。

所以未來上海的一手房備案名假如叫做XX花苑的，從名字可以就判斷這個項目的綠化，景觀配套不會差。

起名XX城的，其用地面積必須在2萬㎡以上，並且建築面積要達到10萬㎡以上。

起名XX山莊的，就或許應該是靠山，而且用地面積在1萬㎡以上。

起名XX廣場的，用地面積必須是在8000㎡以上，並且有2000㎡以上的集中空地。

起名XX新村的，對小區的體量提出瞭要求，假如是外環線內，用地面積3萬㎡以上或者建築面積5萬㎡以上，假如是外環線外，必須是相對單獨的居住用途的建築群。

起名XX中心的，指用地面積2萬㎡以上且建築面積10萬㎡以上，具有某種專門功能的非居住用途的建築物，一般是商辦綜合體類型。

起名XX大廈的，指12層以上或者建築高度在36米以上的建築物。

起名XX別墅的，指容積率不超過0。35的居住用途的建築物、建築群。因為最近幾年以來的限墅令，所以直接叫做XX別墅的樓盤未來上海幾乎不會再有。

多數別墅項目都叫XXX雲墅，XXX原墅，為的就是避開踩到這條命名的紅線。

。。。。。。

所以，花苑，廣場，大廈這幾個我們看似平平淡淡的小區名字，其實也就是說能有資格使用的樓盤並不多，對它們的要求也不簡單。

與此並 且，不同的城市對於樓盤名字的限制還不一樣。如蘇州，為瞭避開與蘇州古典園林混淆，特別提出蘇州樓盤都不得以“園”字命名。

樓盤備案名，有綠化率的限制，高度的限制，容積率的限制，不同的城市文化的限制。。。一個看似簡單容易的命名背後，房企皆有很嚴格的規則需要去遵守。

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2023年根，發瞭一份《關於進一步清理整治不規范地名的通知》，對於這兩年樓盤名字，進行瞭大規模的整改。

啥是做不規范地名呢？打比方說“宇宙、天下、萬國、世界”字眼；屬於不規范地名；“林肯公寓、哥倫佈廣場、曼哈頓社區、香榭麗舍小區”，這屬於崇洋媚外的洋名；“99大廈、加州1886”是含有隨意數字且無實際含義的地名；“皇庭、禦府”是帶有濃厚封建色彩的地名。

以上類似，統統都不能使用。

據網易數讀的統計，中國樓盤曾經非常癡迷歐化的洋名，可尤其是對意大利偏愛有加，對法國也是情有獨鐘，隨便拿出幾個樓盤之名字，就能裝下全球性。

（數據來源：網易數讀）

所以，不少地方為瞭響應號召，大行樓盤去洋名化之風，還將備案名和推廣名統一管理，要求樓盤備案名和推廣名要一致。

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這樣做有許多好處，希望能夠大力在全國各地推行下去，由於相當大的程度上能夠為購房者避開一些不必要的風險。

因為推廣名不需要登記，假如樓盤突然換瞭個推廣名，會造成許多購房者會以為這是一個新樓盤的情形發生。

近日在嘉定的小區業主身上就發生瞭這樣事情，新房明明買在“文通拾裡間”，住進去卻成瞭“鹽湖新居”，名字換瞭倒也沒啥，但不料竟要和十來年前的老小區分享配套。

原來，這個項目備案名叫做“鹽湖新居”，文通拾裡間是項目的第4期。在銷售新樓盤時采用瞭“文通拾裡間”之名字，其實也就是說是樓盤的推廣名。但有些購房者，卻並不知情。

這個事例也提醒我們，對購房者來說，要記住備案名才代表樓盤的前世這一生，是一個樓盤的本質，也是它真真正正具有法律權力之名字。

五：為啥有的小區叫花園或傢園

沒條件。她隻不過是一個開發商開發樓盤確定的該樓盤的主題而已。由於這作用與影響到銷售業績的。

花園肯定是給人浪漫、優雅、衛生、美麗的體驗感覺。

傢園就是溫馨、所屬的感覺。

依據市場板塊不同，自然打的牌號也不同啦。

六：小區名稱的等級是怎麼劃分的?

其實也就是說小區之名字並沒有和小區等級有之間的聯系。這個就是房地產開發企業本人的命名，並不會具有很特殊之寓意。不過一般帶有府字，足以說明開發商對該樓盤是非常註重和重視的，小區的等級斷然不會差，通常是一級小區或者二級小區。小區名字最後一個字代表含義如下：

“館”指的是小樓盤。

“城”指的是大樓盤。

“苑”通常是安置房，或者小區商品房。

“世傢”都是本地開發商。

“庭”大體上都配套齊全。

“悅”指的是中式簡約風格。

“園”多數都是剛需房，不過“莊園”那麼是別墅級別。

“院”代表高端樓盤。

“府”當然是輕奢樓盤。

“莊”代表豪氣，通常是豪宅庭院。

“國際”叫這個名的，都是開發商很自信，樓盤品質會有些高。

“匯”是高端樓盤。

“湖”一般是改善房。

“灣”說明項目帶水系，江景房、湖景房或者海景房。

“山”當然是位置靠山，一般而講這種樓盤的風水是絕佳的。

“島”則在島嶼上，稀缺資產。不過自住合適，投資卻有一定風險，由於屬於旅遊資產。懂的人都懂。

小區等級劃分標準

目前小區等級劃分為三個檔次，分別為一級小區、二級小區、三級小區，其中＊的是一級小區。具體的小區等級劃分標準如下：

1。小區等級劃分標準一級小區

設有服務接待中心，公示二十四小時服務；急修半小時內，其他報修按雙方約定時間到達現場；載人電梯二十四小時規律運作；路燈、道路完好率不低於95％；小區業主出入口二十四小時站崗值勤；按幢設置垃圾桶，每日清運2次；小區道路、綠地每日清掃2次；樓梯扶手每日擦洗1次等。

2。小區等級劃分標準二級小區

設有服務接待中心，公示16小時服務；急修1小時內，其他報修按雙方約定時間到達現場；載人電梯二十四小時規律運作；路燈、道路完好率不低於80％；小區業主出入口二十四小時站崗值勤；按幢設置垃圾桶，每日清運1次；小區道路、綠地每日清掃1次；樓梯扶手每周擦洗1次等。

3。小區等級劃分標準三級小區

小區出入口有人值守；按幢設置垃圾桶，每日清運1次；小區道路、綠地每日清掃1次；樓梯扶手每月擦洗1次等。