什么人不太适宜大城市城市综合体大城市(适合学历低年轻人闯荡的城市)

城市智能起名 04-12

怎样的人适合留在一线城市知乎

有人离开是人性和城市的双赢

全地球有另外一个你——这个你有一辆最新款的私家车，不担心堵车也不担心停车；这个你房子阳台朝南，不担心房价也不考虑买第2套；这个你不是文艺青年、不喝瓶装水、按时吃饭、周末陪伴爸妈、从不租赁任何东西、不搞异地恋。这个你是慢生活的信徒，达到的是“面朝大海、春暖花开”的境界。

可惜这个你，与现实背道而驰——你长达10年的青春租住在30平方米的小房子里、每一天用二个钟头通勤、一年未回家看望爸妈、只有泛泛之交没有知己、把网络当你的精神慰藉。你习惯性对城市埋怨，每一天忙于在上班时间偷菜，你坚信自己但是在等待机会，直至青春用完，才惊觉人生的路越走越窄。

一切从你挑选留在咱们国家最发达的城市开始。社会学家郑也夫说人生不外乎在追求三种状态：舒服、刺激、牛B。其实也就是说也是一道城市选择题：皆因年轻的你，爱冒险胜过爱安逸，爱牛B胜过爱舒服，自愿进入人生愿境最诱人、生存逻辑又最残酷的一线城市。这是一笔风险投资：100个梦想家踏入人才济济的这个江湖，总有99个发现“牛B”但是是一场泡沫。

“逃离北上广”代表后悔者成为社会流行语。白领返乡潮与民工返乡潮同时发生，你突然发现白领和民工原来是同一回事。房价被看成是罪魁祸首，北京的出租屋有胶囊公寓，深圳的“出租屋”有住人集装箱——当住在集装箱里的蚁族不是小说而是现实，这样一个社会就有了一种荒诞的喜感。

作为工作狂，你突然清楚明白，为了事业的前途，抛弃生活的前途并无价值，你所需的不但是经历的成长和工资的成长，还有生活的成长；作为梦想家，你突然清楚明白，到二线城市去的不一定是失败者，也或许是独具慧眼的野心家。

不是所有人都不太适宜一线城市，正如不是所有人都适合二线城市。重拾你的活法，所需的不是逃离北上广的悲情，而是慎重考虑的丢弃——一线城市不会因失败者的离开而受损，你终须清楚明白，丢弃北上广只是你的个人选择，不但在挑选让生活出现一个拐点，还在挑选一个别人看不到的机会、选取一个最特别适合下一代的城市出身。

在诸多理由之中，偏偏将“逃离”看成是悲剧是错误的表述——有人离开，是人性和城市的双赢。有的人不该止步于大城市，退一步生活就海阔天空；有的城不该成为大城市，由于全球性最快乐、极其幸福的城市，常常不是大城市。

对你来讲，你内心产生的纠结与选择，形成了10个转身离开的理由——这个过程，对一个人来讲是寻找自俺的过程；对你即将离开或即将前往的那一座城市来讲，是建立个性、寻找人性的过程。

一线城市是江湖，二线城市是道场

北京举办过奥运、上海正在世博、广州马上迎来亚运，北上广与世界同步，你却因未能与它们同步而痛苦。北上广靠高房价获取红利、靠户口高门槛集聚精英，靠高物价挤掉流动人口，强者云集又暗藏经济危机危难、情感感情危机危难、人际危机危难，是冷漠江湖；二线城市常常靠宜居突围，陆续决出人性化生活的单项冠军：昆明以气候闻名，天天是春天；长沙以快乐闻名，以夜场、超女与芒果台形成招引力；成都以安逸闻名，赏一次桃花动不动就10万人同往——在物欲时代，一线城市对你来讲是主战场；当成功成为一种毒药，二线城市那么是你寻找自我救赎的心灵道场。

一线城市是现货，二线城市是

全球化品牌早已抢滩二线城市，互联网世界消灭了信息不对称，都市圈让一线城市与二线城市成为生活共同体，地方传媒开始意识觉醒，地产巨头已将目光移到二线城市——到一线去争的是空间，到二线去争的是时间。挑好一个正值上升期的二线城市，考验的是着眼未来的视野和以时间换空间的大智慧。要在工作与生活之中寻找中庸之道，就去找你内心的“1、5线城市”，毕竟它们可以在你有生之年变成一线城市。

一线城市拼的是智商，二线城市拼的是情商

普遍的一个看法是：一线城市机会多又相对公平，二线城市潜在规则多又讲人际交往。不过不要忽视，一线城市的机会或许是虚假机会，公平或许是虚假公平——你以为到了北京更加容易名闻天下，其实也就是说只是名扬小圈子；你自以为拥有上海的高薪水，一年所余依旧买不起一平方米的房屋。所有城市都有潜在规则，整个中国都是熟人社会，但没有一个城市的所有机会能被同时屏蔽。不妨反过来看，一线城市在拼智商，二线城市在拼情商。问题只剩下一个，即为你的情商是否高于智商。

一线城市有文化，二线城市有闲情

《广告大观》的调查证实过这一结论：在一线城市，75%的人傍晚6点至8点吃晚饭；在二三线城市，70%的人下午17点至7点去晚餐。一线城市有白领文化，但白领没有太多时间去享受——假如你每一天花费2小时在交通上，1年算下来要用去30天；二线城市没有艺术电影院和话剧小剧场，偏偏有许多吃饭比你早、睡觉比你晚的闲情逸致。

一线城市有优越感，二线城市有归属感

城市是一种出身。河北燕郊小区外竖着偌大广告牌：“没有户口，怎么上好学校！！！”购买房屋的人祈祷的是燕郊纳入北京，从此有个北京户口。北上广的户口人人都知矜贵，所以早针对你设下城市门槛——你说你属于这座大城市，却没有这座城市的户口；你说你呢拥有这座城市的房屋，其实也就是说距离市中心20公里；你说你在这个城市创造了人生价值，其实也就是说存款还不如二线城市的公务员。收紧的一线城市能给予你优越感，宽松的二线城市却能创造属于你的归属感。

一线城市胜在GDP，二线城市胜在CPI

普遍的困惑是：为啥选择一线城市的人，拿着一线薪水，却沦落下流社会？为啥选择二线城市的人，拿着二线薪水，却获得一线的活法品味？新发布的《中产家庭幸福白皮书》发现，江苏、四川、福建、重庆四地幸福指数最高，经济最为发达的深圳、北京、上海、浙江幸福指数最低，一线城市“伪幸福”的人最多——皆因一线城市用金钱计算GDP，二线城市用幸福计算CPI——有白领去到二线城市，发觉收入少了一半，积蓄多了一倍；城市营销专业人士王志纲举过一个例子，在上海要1万块钱买到的幸福，在成都3000元足够了。

一线城市使人增阅历，二线城市使人拓视野

作家萧乾说：“人生就是一次不带地图的旅行。”在《毕生要去的中国100个地方》书中里描述了100个地点，一般中国人永久没法去完全。到过一线城市见过世面，到过二线城市去开拓视野的人，有机会成为真真正正懂咱们国家的人——他会在咱们国家城市的细微处，发现中国城市原来并未千城一面，市井处隐藏的是咱们国家的多元化。

一线城市适合小众者，二线城市适合生活家

为啥一线城市那样多文艺青年？诺贝尔经济学奖得主罗伯特·卢卡斯曾简单回答过此问题：“假如不是为了和别的人在一起，为啥要支付曼哈顿或者芝加哥闹市的高昂房租呢？”小众者在故乡或是异类，但一到一线城市，最好就是北京，总可以找到志趣相投者；但若你是拥有平常心的活法家，反而适合留在二线，由于它的节奏常常与慢生活能够合拍。

一线城市适合青春的前5年，二线城市适合青春的最后5年

青春的轨迹你我大约相似——也许最理想的状态是，满怀激情的时刻前往一线城市建功立业，在疲惫之际降落二线城市。“职业候鸟”前往二线城市已成趋势，二线城市不再是败者复活的圣地，同样是机会之城——过去，出生地决定了自身命运；今日，城市迁移只是人生一个小转折，与成败无关，与前途无关，与国家选择扶持什么位置富裕也无关。

一线城市是“飘之城”，二线城市是“毕生之城”

二线城市和一线城市往往有一个差异：它在30分钟的交通时间半径内，总可找到你满足毕生衣食住行的所有需求。北上广是分裂的，甚至可说它们由几个城市组成——候鸟族们只属于行政概念的“北上广”，他们住在远离市中心的地方，埋怨城市未真心接纳，生活方式唯独与一线城市的传统精神价值格格不入。飘一代是最理想主义的一代，也是幸福感最微弱的一代——他们的房屋、车子、家具、手袋甚至男友都可靠租赁而来，他们想找找未到的，永久是一个心满意足的固定地址。

怎样与城市讨价还价？

那些骑在高跟鞋上的白花花的大腿、那些杂志封面上的CEO、那些疾驰而过的名车、那些好玩免费的party、那些CBD写字楼的单独办公室、那些国际论坛和航班头等舱的位子、那些高级家宅小区的灯光，是为你而备的吗？

这个时代的年轻人，有千万个梦想和同一个梦中情人——大多数市。怎样的大多数市能满足他们？光提名字就闪闪发光，聚集着权力、名声、财富、美丽容貌和才华的传奇，体量巨大，建筑摩登，交通发达，商业创新，物质繁荣，娱乐丰富，高人辈出，有着国际化面貌、全国最有利的资源和最多的机遇。

他们心目中的大多数市，通常来讲被叫作一线城市。人人都想成为一线城市体面的一分子，在城中扎下根来，获得幸福、尊严与好未来。

直到他们碰到大多数市的残酷与冷血。

你想留在大多数市，攫取机会和享受优质生活，你需要大多数市。但大多数市凭什么需要你？你的筹码是什么，除了你年轻的身体和旺盛的欲望？退而求其次，你对大多数市知难而退，退居二线三线城市，想在别处获得幸福、尊严与好未来，仍然必须面对同一个问题：你的筹码是什么，你能拿什么与城市讨价还价？

大多数市的爱与恨

城中村和城郊村的出租屋、廉租房、经济适用房，是大多数市对弱势者的恩慈(这恩慈此刻基于的开发欲望和商业动机正在变得寡情)。弱势者藉此得以歇脚和喘息，换得时间来打拼，赢得在大多数市更佳的活法和前途。

我们在京沪穗深所见的蚁族和落魄者，其实也就是说都是怀着希冀的人。他们有梦，只是暂时没有找到施展才能的地方大展拳脚。他们孤身勇闯大多数市，比很多凭关系就业的人、自认不行而退守家乡的人更有勇气。他们对古老而鲜活、庞大而凶险的大多数市，有着撕心裂肺的爱：

“我在这欢笑我在这哭泣，我在这活着也在这死去，我在这祈祷我在这迷惘，我在这寻找我在这追求。假如有一天我不得不离去，我希望人们一般把我埋葬在这儿，在这忘了感觉到我在存在，在这有太多有我眷恋的东西”——汪峰的《北京北京》，唱的就是这种情结。

对大多数市的爱，换回来的不一定是爱，更有或许是无动于衷、轻视、嫌恶和虐待。甚至不给你表现的时间和机会。你被看成是大多数市的负资产、问题青年和社会病的一份子。你为一份相对稳定的工作狼奔豕突。你为一份不稳定的情感焦虑。你的死党、你的闺密的境遇和你一般上下。和你一起每一天挤公交、挤地铁的人从不怜惜你。你领着暂住证、住着出租屋、吃着盒饭、走过镶金堆银的大街。街上每栋建筑都价以亿计，每个路人都想走在你前面。那些骑在高跟鞋上的白花花的大腿、那些杂志封面上的CEO、那些疾驰而过的名车、那些风流倜傥好玩免费的party、那些CBD写字楼的单独办公室、那些高级家宅小区的灯光、那些国际论坛和航班头等舱的位子、那些为创业者和成功人士预留的人物专访版面，皆不是为你而备的。

你在大多数市奋斗，突围。你一天天在老去，而大多数市依然年轻。

二线城市与一线城市的同步性

被你忽视的二线城市，正在发生什么？圈钱(招商引资)、圈人(引进人才)、圈地(建城扩城)、圈条文(城市定位)、圈都市圈(区域资源整合)。

你在大多数市寻找突围的时刻，二线城市一点也没闲着，正昂首阔步比照着大多数市的规格迈进。1920年美国的城市人口首超农村人口，2007年世界城市人口首超农村人口，2010年咱们国家的城镇人口将首超农村人口。联合国经济与社会事务部人口司司长兹洛特尼克说：中国已是全地球城市化速度最快的国家。全球超过50万人口的城市中，1/4在咱们国家。中国二线城市的活力，正藏于这185个超过50万人的中国城市中。

由于网络，二线城市与一线城市的资讯同步；由于城际快线和城铁公交化，二线城市与一线城市的人流物流同步；由于商业连锁，二线城市与一线城市的消费同步；由于都市圈，二线城市与一线城市的资源互动互补同步。

每个省皆有全国上星电视；28个城市建设地铁规划获批；国际品牌和全国性企业在诸多二线城市找到落点、开枝散叶。二线的兰州、武汉和西安皆有全国性媒体；二线的苏州、东莞、宁波、温州的财产力量个个富可敌省；杭州在“福布斯中国大陆最佳商业城市榜”上5年连冠……

不同步的是，二线城市在因一线城市的辐射性和产业关联性而受惠时，自己一身的独一无二优势并不会被夺走：名胜古迹，优质水土和空气，港口，城市自然遗产、文化遗产和非物质遗产，传统产业，相对便宜的投资和安居成本，地方创新等。更加的重要的是，大都二线城市近似不设限的城市，户籍相对松动，“钱多，人才少”，对于投资创业者、创意产业族和产业工人有着“很饥饿”的需求。有能力者较容易获得机会和平台，成为“新市民”中的精英，过上好生活。而打工时的上佳表现，仍然有机会进入全国视野，与大多数市的精英同享荣耀。

今天的二线城市已非偏僻角落势单力薄的城市孤儿，而统统归属于大多数市圈棋盘，在其中扮演着努力成长的角色，机会一线化，压力二线化。

与城市讨价还价的筹码

梦想，是今日中国城市最不缺的东西，你不能拿你的梦想和城市讨价还价。

数数你的筹码吧：大学所学专业，工作履历，人脉资源，姿色，技能，金钱，爸妈实力，相恋之人或情侣的实力。这里所列的每一项都可能帮到你，令你在大多数市和二线城市皆能站稳脚跟；这里所列的每一项也可能无效，反而成了你的包袱或障碍。

大学所学专业：一纸毕业证不代表你真的专业精通，很多毕业生的大学时光在不靠谱的社会实践活动中度过，对大学教导的批判和反叛甚于对专业知识的学习和尊重。花时间恋爱倒不错，花时间偷菜就纯属娱乐了。很多工种招收的大学生，论实战能力，试用期等同于实习期，聘用期等同于试用期。

工作履历：混过的知名企业罗列在纸上的确炫目，也没人能分清你干的活有哪些是你独自完成的，哪些是集体智慧和团队合作的结晶。但你水平不行，可能正所谓你频频跳槽的缘故(你当然可以说你是为了更高薪、为了理想、为了提升自我而跳槽)。

人脉资源：其中最有利的一种是“我为人人，人人为我”，最坏的一种是利益交换。人脉的真谛不是请客吃饭、不是做交易，而是服务，怀着善意和诚意为他人服务。它还跟时间积累和缘分相关，利益和新机会只是顺带的结果。用行贿受贿来结交人脉资源，那是犯罪。

姿色：美丽容貌到现在仍为在诸多范畴具有优先权的通行证，但它需要和其它元素配套使用——格调，性格，智慧，才艺——才能相得益彰。财富可以增值，姿色只会贬值，生活之中太多为自己一身姿色所伤、为他人姿色而乱的烂故事。

技能：一技之长是职场生存尊严的保证。你若只满足60分，那么你只配得到60分的待遇和尊严。你若浑身心投入，最终会比所有人活得更体面。为了提升技能而发挥你的潜能，或为了不公正待遇而应付你的工作，结果截然不同。

金钱：有钱可以投资创业，有钱可以买车买房，有钱能够让你在《非诚勿扰》电视节目上暂时多亮几盏灯。有钱也能够让你飘飘然，耽于享乐，不再思考，迷失。你没机会成为城中5%的最富有人，断然不会沦落为穷的5%，可是，仅仅把金钱当工具就行了。

爸妈实力：官二代和富二代都是幸运的，不过也有局限。官二代能轻易获得的是工作岗位，不重要业；富二代能轻易获得的是财产，不是企业管理之道。相对来讲，拥有健康的爸妈已是幸事；拥有不用啃老的子女，对爸妈来说也是幸事。

相恋之人或情侣的实力：相亲、速配、择偶的电视节目和日常活动，既是在找对眼的人，也是在挑实力派。“少奋斗多少年”是一种诱惑，但结果亦有可能变质为“暂时少奋斗多少年”。感情靠不住时，相恋之人或情侣的实力就失效了。

固然二线城市比一线城市竞争角逐压力小一些，但面对个人需要的筹码是一致的。由于在一线城市呆不下去，所以退居二线——这种“宁做鸡头，不做凤尾”的讲法经不住推敲。好高骛远的人，注定处处碰壁。二线不是每个人的备用轮胎。二线城市在努力一线，三线城市在努力二线，这种城市发展态势决定了二线不是大后方，而是新主场。若你的筹码不够，二线都未必有你的坑。

你或许不知你多么的狭隘，不知你多么看不起一线城市之外的中国城市和中国人。到二线去，把你的视野从三四个超级大多数市中解放出来，了解更广大更加的多元的中国，这将是你与城市讨价还价的更有分量的筹码。而你的梦想，往大里说，只有三个狙击手：疾病，坏感情，高房价；往小里说，只有两个小问题：早上起不来床，晚上下不了线。

别盲目买房了，2018年这五类人不太适宜买房!

2018年并不是每个人都适合买房，下面这几类人买房要谨慎小心。

1。打算在大城市买房的初入职场新人

对于在大城市打拼的职场新人，面对高房价，不管在经济上还是阅历上都比较欠缺，基本都要靠爸妈的扶助支撑，在这样的状况下，若是再背上房贷，无疑会增添生活负担，由于有一部分人还款还得靠爸妈，遇见跳槽的话，收入将会有断档期，还房贷就更难了。

其实也就是说不是不让大家买房，而是教大家千万别只盯着北上广深，还不错考虑一下去房价相对大城市低一些的二线城市去就业安居，买房长期看人口和产业发展，只要有人口流入支撑，楼市才会形成一个良性循环，才不能够变成空头支票。许多二线城市皆在招引人才和企业入驻，刚刚毕业的年轻人可以抓住这个机会，规划一下走势与走向，说不定能用手中那点有限的资金，建设出一个美满的未来呢。

2。工作地点不稳定的人

正如上面所说，买房先要明确自己在哪里发展，由于有些朋友因为工作原因常年奔波于不同城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，建议自己做个规划，避免出现居住地距离上班地点太远，或者买了房子却住不了的情形。

3。还款能力不足的人

有句话说的好，有多大本事做多大的事，买房也是这样，只能承受100万，却想着买200万的房屋，当然是不实际的，成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房first of all要慎重考虑经济承受能力，真到了不得不买的境地，可以适当降低购房标准，原来买100平，此刻买80平，面积虽小也总比没有强。

不过切记盲目追求完美，忽略本人的还款能力，做买房预算的时刻可以从两方面考虑：

一是依据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在本人支付能力范围内的，超过这个范围的房屋都是“超负荷”居室。

二是是从房贷月供占家庭收入的比例看

（以上回答发布于2018-01-17，当前相关购房条文请以实际为准）

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关于住在大城市的弊端

关于住在大城市的弊端，大城市的信息发达、经济发达，此刻多数的年轻人也都愿意呆在大城市里面发展，对于在大城市的活法任何人皆有不同的观点，以下关于住在大城市的弊端。

关于住在大城市的弊端1

就业压力大，生活节奏快，环境嘈杂。空气质量较差，水质污染严重，生活垃圾多，交通拥堵，房价高。

好处；

1。经常提到的大城市不但是由于大，并且是由于人口持续净流入，经济发展速度靠前，这几个城市常常以一线和新一线为主。因此，对于如此的城市来说，常常未来会有较好的成长空间，毕竟房价上涨的动力还是来自于人口嘛。

2。配套、教导、医疗等比较完善，对于大城市来说，由于他们的经济比较发达，发展速度比较快，所以相对这几个设施都是比较完善的，你能够让你的孩子在大城市享受到国际一流的教导水准，同时还可以让你的爸妈享受到一流的医疗呵护，这几个都是多数人所必须的。

3。消费靠前，出行方便。大城市的交通，消费都是特别方便的，就拿上海来说吧，大体上出门步行30分钟以内将会有地铁，大体上20分钟以内的车程，就能够到一个相对较高级的购物中心，所以不管是消费还是出行，大城市都是特别挺好的选择。

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注意和提防问题与事项；

1。在大城市里面工作的话，first of all要面临特别大的压力，就是活着的压力，由于假如想要生活下去的话，务必要寻觅到一份挺好的工作生活的相对较好的话，就务必要有一份相当可以的工作。

2。其次就是住的压力在大城市里面租房屋住的话，相对来说房租是有些高的，因此这就要一个有些高的收益。

3。还有一个就是吃饭的压力在大城市里面，所有的东西相对来说就会比较贵一点，这便是消费会有些高的缘故。

4。在大城市里面也会面临人生大事的压力，打比方说到了一定年纪之后，爸妈都会催着抓紧出嫁，不过大城市里面的压力还算大，非常难找到适合的对象。

关于住在大城市的弊端2

城市生活的优点和缺点

优点：

城市生活优点繁华，交通便利，环境、设施、文化、娱乐、卫生、信息、教导等要好些，大城市占据资金、人才、信息等市场要素的绝对优势。大城市的信息发达、经济发达，接触的都是时代最前沿的东西，这能很大的开阔眼界，提前自我认知。

缺点：

噪音，空气污染。交通的拥堵、生活垃圾堆积如山，人口压力大，消费高，工作竞争角逐大。

此外，城市的人们生活节奏比较快，没有更加的多的时间谈感情，都是君子之交，人与人之间的情感都是不咸不淡的，不论同事还是邻居，都有着自己的。生活，人情淡薄的使人没有一丝温度，就好像45度的白水一样，不冷不热。

人们扎根城市生活原因

1。待遇相对较高：

对于刚毕业的一般院校的应届毕业生来说，可能还没那样的显眼，不过工作个6。7年以上的人，大城市待遇的优势就显现出来了，拿上海和长春作比较，工作7年以上的，上海的待遇也许有长春的2倍之多（当然具体问题还要具体剖析）。

2。就业机会多：

大城市聚集的公司多，欧美、日韩、的公司等等，企业遍地都是，所以换工作跳槽相对很容易一点。

3。生活和工作环境相对公平：

上海有二十四00万人口，其中外来人口大约占一半以上。这个城市相对来说不算排外，只要肯努力，将会有本人的一片天地。

关于住在大城市的弊端3

1。何谓城市商业综合体？

综合体，顾名思义，就是多种功能的聚合体，而平时生活中我们接触最多的各个家宅小区的家宅楼群固然亦有许多楼但不是综合体，由于它的主要功能是居住，而不具备其他功能，也可以这样说不具备提供其他功能的条件。

城市商业综合体一般出此刻商业较发达的大城市。城市综合体的出现是城市形态进展到一定程度的必然产物。由于城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时刻，在这个区域的核心部分就有需要出现这样一种能同时兼备几种功能的综合物业形态，给人们提供一种方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间。

城市商业综合体有许多种叫法，主流叫法有3种：①有叫城市综合体的，②有叫建筑综合体的，③有叫商业综合体的。随着城市经济的繁荣，对节约用地，缩短人群交通距离，提高工作效率等提出了新要求，城市商业综合体因为是多个功能不同的建筑空间组成的建筑群而适应了这种呢要求。

城市综合体定义：城市综合体基本具备了现代城市的几乎全部功能，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓家宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，也可以这样说是一群不同业态楼宇的有机集合体。

不过随着经济的发展，愈来愈多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义上的城市综合体少，依据不同功能的侧重有不同的称号，打比方说下文的“建筑综合体”、“商业综合体”。

城市综合体与多功能建筑（打比方说建筑综合体中的单幢建筑）的差异在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体那么是各组成部分（各业态建筑）之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

建筑综合体定义：由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。分为单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。单体式指各层之间或一层内各房间使用功能不同，组成一个既有分工又有联系的综合体。组群式是指在总体设计上、功能上、艺术风格上组成一个完整的建筑群，各个建筑物之间有机协调，互为补充，成为统一的综合体项目。

商业综合体定义：商业综合体，来源自“城市综合体”的概念，但是这两者是有区别的。商业综合体范围要小一些，它是指将城市中商业业态、办公业态、居住业态、酒店业态、展览业态、餐饮业态、会议报告业态、文娱业态等城市生活空间主要涉及的3项及以上功能进行有机搭配，并在各部分之间建立一种互相依存的关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体项目。

这是商业综合体的存在形式。打比方说在深圳，目前大家口中的综合体事实上大部分指商业综合体。

城市综合体的概念还算大，接下来由我们就拿城市综合体来说说优缺点，“建筑综合体”、“商业综合体”等与之类似。

2。综合体项目有哪些优缺点？

说综合体优缺点之前，我们先说说有何特点，国内被人们熟知的华润万象城、万达广场（万达城）、中粮大悦城。。。。。。等皆为属于城市综合体的典型代表。它们在内容上涵盖了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、家宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，一块土地上形成一个单独的大型商圈。

直观的理解，城市综合体最大的有益之处就是将办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能集中于一起，而因为各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天二十四小时不停在使用中，永久是活力十足、熙熙攘攘的状态。并且从城市功能的角度而言，所有的功能部分放到一块就能够做到一站式的服务，这促让人们每一天出行的效率增添，在同一个地方居住、办公、娱乐、购物，不需要到处跑，节省了时间。这是综合体的最大优点。

与纯家宅项目（纯家宅主要以居住为主）相比，综合体优点是带大型商业，购物MALL，写字楼、商业街区等富饶的配套，使业主下楼就能享受到繁华便捷的活法，例如壹城中心项目。吃喝玩乐购，你想要的这里皆有，你不料的，也业已帮你完善。不过同样的事情，反面就是缺点，综合体所在居住地一般车流量、人流量很大，熙熙攘攘的、各种各样的人群比较喧闹，人群密集场所安全隐患也较多。

纯家宅小区固然附带楼下商业，但毕竟商业体量较小，相对人流量较小，基本就是住在附近的居民，相对比较安静，居住私密性好。

3。买房时需不需要选综合体里的房屋？

此问题，是个仁者见仁智者见智的问题，且综合体也是五花八门什么形式的皆有，没有标准答案。综合体建筑没有纯家宅项目那么强调小区私密性的概念，更趋向于按开放空间设计的，这里仅从居住属性剖析，为了日常方便，喜欢热闹且能接受可能存在的噪声作用与影响的人，选综合体项目里的居室也没有啥问题，假如天性喜欢安静，喜欢人少的居住环境这种，那么买综合体建筑群的居室居住会比较痛苦。

由于房子附带了许多属性，打比方说居住、学位、圈层、投资、金融。。。。。。等，每一类属性都皆有对应最匹配的房屋，因此要先诚恳地想明白本人的买房定位，你才能买到自己不遗憾的房屋。

打比方说你是一位喜欢安静的人，想着买房用以居住，实际选房的时刻却优先按其他属性标准选房，定在了闹市区，那可能选出来的房屋居住属性并不一定好，住着也不舒服。这便是典型的“知行不合一”。所以买房之前多学习房产知识，先定位，确切剖析清楚了本人的“真需求”，那么才可能买到自己“真需要”的房屋。