顓橋寶華紫薇花園屬虎五行丙寅(雙魚座究竟是怎樣的星座)
顓橋紫薇花園為啥那樣多人買?
地鐵房+高品質+生活配套成熟，買房有這三個標簽就夠瞭吧
株洲市朗廷覽江距離紅星美凱龍傢具城多遠?
01
板塊測評：禦橋南部社區
綠洲康城親水灣朗廷位於禦橋路和禦秀路交匯，浦東民辦萬科學校的西北角處。
親水灣朗廷周邊示意圖
禦橋既不是浦東的一個鎮，亦不是一個街道，隻不過是一個特殊的社區。
這裡曾經是浦東和南匯的交界處，後來南匯劃歸浦東後，這裡又變成瞭北蔡和康橋的交界處，長久以來行政管理都較為混亂。
但是禦橋的活法便利性和品質，在一眾中外環間的板塊中，確實很能打。
甚至已經儼然變成瞭南浦東的商業中心之一。
宜傢、百聯、紅星美凱龍已然能夠滿足衣食住行，再加上復地活力城的商業升級，滿足瞭從基本需求到進階購物的一切需求。
復地活力城
教導方面中學對口建平實驗中學，小學要求不高可以直接讀禦橋小學，要求高還有福山正達、平和雙語的民辦提供備選。
而且都是步行可達距離。
眾多的配套，使得禦橋商圈極具活力，又不失水準。
但是這都是禦橋北部社區的事兒，康橋的南部社區卻是一點好處都沒沾到。
禦橋社區行政劃分
北部有禦橋小學（禦山小區）+建平中學，南部隻能被統籌；
北部有百聯+復地活力城+宜傢+美凱龍，南部隻有沿街底商；
北部出行有地鐵，南部隻能靠自駕。
好處沒撈到不說，弊端卻是一個沒落下。
禦橋中環邊上的高壓線
從中環到外環，密密麻麻的高壓線，使得禦橋看似異常地統一。
浦城熱電的氣味，也會依據風向不同而雨露均沾。
上農批即便改造也但是是成為瞭更大的上農批。
整個禦橋，南部有外環相隔，東、西、北部更是被工廠包圍。
至於浦城熱電說是2023年會停產，消息屬實自然是好的，但這事兒說瞭10年瞭，是否能夠兌現，十郎心裡還是留個問號。
禦橋東部視野
金色中環雖然不錯，陸傢嘴禦橋軟件園也如火如荼地建設中，甚至11號線還刻意預留瞭嚴禦路站。
隻是被4S店和工廠包圍，周邊環境極差。
浦東南部又不缺軟件園，是否能夠站得住腳，可能大傢心裡都有著自己的觀點。
資源的差別巨大，直接造成瞭人群的割裂，從而致使兩個社區房價的巨大差別。
北部諸如萬科、地傑等已沖破10萬，而親水灣一眾還在7萬上下徘徊，連禦橋花園等老小區都不如。
固然10萬的萬科有其水分存在，但巨大無比的價格差別也說明瞭兩個社區的隔閡之大。
南部社區的居民斷然不會強依賴北部社區的資源。
身邊的底商足以滿足平時生活所需，非常方便；
沒有地鐵，自駕也成瞭主要的出行方式，早已習慣；
小區內部環境也不屬於差，房齡又新，居住體驗還算舒適；
而且又規劃瞭新的學校，周邊在建和待建的商業亦有三四個之多。
周邊規劃商業、學校分佈
可以不用跑到3。5公裡外上學，不用走到2公裡外逛商場。
也屬於一種幸福吧。
配套的增添，勢必會提升居民生活的便利性和幸福感。
但城市界面已經定型，居民結構已經定型。
禦橋的弊端變成瞭北區的上限，北區的下限又成為南區的上限。
想一躍而起自然非常難。
隻是作為在張江上班的人們，選擇在上海定居的便利之選吧。
【評測指數】
02
項目測評：綠洲康城親水灣朗廷
綠洲康城親水灣朗廷，是振龍地產在禦橋社區打造的百萬級社區中最終的項目。
和上一期的親水灣風華一樣，都是殘留的邊緣地塊，用來打造新的社區。
隻是相較於風華，朗廷的體量更小，但位置相對好一些。
朗廷對比風華位置圖
容積率1、48，總層高4-7層的純洋房社區，得房率近80%，周邊社區完善，旁邊還有商業規劃。
一切聽起來是那麼的美滿，但瑜不掩瑕，到 底是禁不起推敲。
項目優劣勢剖析：
優勢：
1。周邊商業便利
項目周邊底商完備，北側規劃瞭兩個商業地塊，太平洋中環廣場已在招商，平時生活方便。
隻是依托底商的活法還將持續很久，畢竟商業的規劃並 不是一朝一夕，南社區的人氣也不足以支撐如此多的商業運營。
朗廷對面沿街商業
2。低密度社區
1、48容積率，總高4-7層洋房社區。
3。得房率高
得房率78-80%。
4。中外環之間
地處中外環之間，較外環外項目，有一定的稀缺性。
5。周邊或進行規劃升級
周邊規劃瞭新的傢宅、商業、辦公、學校等配套，或將迎來配套升級。
劣勢：
1。體量小
僅4棟樓的超小社區，難以打造社區公共活動空間，無法形成好的社區氛圍。
品質上較親水灣其他幾期又無提升，未來自然難以一較高下。
2。緊鄰高壓線
朗廷樓層不高，東側又密佈高壓線，矮矮的樓和高高的高壓線形成鮮明對比，壓抑是難免的。
南側還有民用電線幹擾，縱使是安全的，每一天看著心裡也不舒服。
但是倒是可以 使用：禦橋特產，萬科業主的待遇也同樣，來安慰自己。
3。臨近高壓變電站
小區緊鄰35kv高壓變電站。
一般小區內部的為的10kv變電站，比較習以為常，但35kv的變電站多少會有作用與影響吧。
即便沒有健康隱患，心理上也不容易免擔憂。
4。距離地鐵較遠
朗廷距離11號線禦橋站，步行1、5公裡，正常步速在20-22分鐘左右，還是挺遠的。
好在小區很小，1、5公裡基本就是實際距離，沒有在小區中彎彎繞的消耗。
這便是事物的兩面性吧。
5。距離北側商場過近
按理說離商場近是好事，但最北側的一棟樓也就比商場高出1-2層。
這麼近的距離，視野壓抑不說，光污染也是沒跑瞭。
最北側2#5層左右視野
6。臨近禦橋垃圾焚燒廠
直線距離2、9公裡，風向變一變，還是會有作用與影響的。
據說2023年會關停搬遷，隻希望盡快落實才好，後期好好進行土質治理，改善一下當地生態。
【評測指數】
03
交通測評
親水網朗廷周邊道路交通示意
道路交通
親水灣朗廷地處中外環之間，生下來就具備良好的道路交通條件。
除此外，東側的羅山高架可以直通內環，到達陸傢嘴、楊浦等市區位置，也很方便。
西側的滬南公路，固然不是高架，不過 也是浦東的主幹道之一，北可達外灘，南可抵奉賢。
但是早晚高峰時，此處中環上下高架處，車流量較大，易產生擁堵，畢竟這裡大都居民還是要依靠自駕出行的。
各商圈駕車通勤時間
PS：工作日18:30，高德地圖（僅做參考）
軌道交通
寶華浦東紫薇花園周邊軌道交通示意
禦橋整體屬於3軌交板塊，禦橋站是11。18號線的換乘站，羅山路是11。16號線的換乘站。
而且2-3站就可抵達5軌交的龍陽路站，不管各條線路能級如何，軌交配備方面還是很完善的。
18號線一期預計2023年根全線貫通，屆時完全可Yi經過3次內換乘，抵達上海大都地方。
但是對於距離禦橋站1、5公裡親水灣朗廷來講，價值就大大縮減瞭。
也不可以說完全走未到，隻是想想每一天步行20-22分鐘才能到地鐵站，的確不是什麼好的活法體驗。
各商圈地鐵通勤時間
PS：僅測試步行至地鐵站的時間，減去22min為實際地鐵乘車時間。
【評測指數】
04
商業及醫療配套測評
親水灣朗廷園周邊商業示意圖
禦橋的商業並不缺乏，隻是大都都集中於禦橋北部社區，百聯東郊、復地活力城、宜傢、美凱龍，皆在2公裡開外。
說遠吧，也能接受，說近吧，走過去又很遠，著實尷尬。
但是對於日常自駕出行的親水灣業主們來說，就沒啥所謂瞭，一腳油門，三四個紅綠燈的事兒，打車也還方便。
特別是傢門口底商豐富，生活所需一應俱全，不需要多多去這幾個商場。
low點就low點唄，生活無外乎柴米油鹽醬醋茶嘛。
值得慶幸的是，朗廷北側的商業正在動工，民辦萬科學校東側的商住辦綜合用地已經出讓給港城。
未而定能迎來傢門口的市場，和南部社區的商業升級，可喜可賀。
醫療方面，禦橋其實沒有傢門口的醫院，但三林的東方醫院南院和張江的曙光醫院東院，開車皆在15分鐘左右，都是三甲，也還算方便。
【評測指數】
05
教導配套測評
教導方面著實一言難盡。
因禦橋南北社區分數康橋和北蔡，不能跨片區上學，所的南邊部社區業主的學區一直是統籌的。
統籌方向就是：禦橋小學（高青路校區）、吳迅中學。
禦橋小學開車將近4公裡，上下學高峰期嚴重堵車，吳迅中學更是在5公裡以上。
要說都是好學校也就認瞭，可惜禦橋小學本就一般，吳迅中學又是有名的菜中，足可想象南部社區業主心中陰影之大。
但是後續南部社區規劃瞭新的幼兒園、小學和初中，初中已經在建，小學土地平整完畢，幼兒園還在規劃中。
固然學校尚不確定，但總算有瞭傢門口的學校，有望擺脫吳迅中學的陰影，也算松瞭口氣。
假如覺得公辦不理想，身邊的民辦還是很富饒的，民辦萬科、福山正達外國語小學、尚德實驗學校，皆可以提供新的抉擇。
浦東民辦萬科學校
【評測指數】
06
產品測評
戶型測評
A戶型，103平，3房2衛，是朗廷的主力戶型。
朗廷本次共推出131套，A戶型總計100套左右。
橫廳設計，加上單獨的餐廳位置，給公共區域提供瞭良好的空間感。
從樣板間來看，得益於較高的得房率，每個房間都不小，不會顯得很是緊湊，先要做到的是樣板間沒有誇大。
整體的戶型設計還是相當可以的，要說問題亦即過道有一些面積浪費吧，但全通透和飛機戶型常常二者不可得兼，也不屬於大問題。
B戶型和C戶型數量很少，屬於變異戶型，加起來但是30+套，我們就合在一起說。
都取消瞭橫廳，增添瞭餐客廳的進深，會致使餐廳的采光不足。
B戶型93平做瞭雙衛，提高瞭實用性，但北房間面積過小，可能作為兒童房都略顯吃力。
C戶型保證瞭三個房間的功能性，但減少瞭一個衛生間洗手間或廁所，還在做瞭洗漱區和馬桶的分離，可以在某種程度上保證實用性，可惜的是通透性嚴重降低，亦不是飛機戶型。
其他方面測評
小區體量小，周邊不利因素多，終究會成為朗廷最大的制約。
即便這麼小的社區，開發商也沒有在外立面等品質方面下更加的多的工夫。
作為新房，品質還不如對面二手房的親水灣中间位置區，在新房市場上，價格也沒有優勢，品質也並不突出，反而是要被體量小拖後腿。
隻能說這是一個性價比很低的迷你社區。
但是戶型較好，得房率高，也使其具備瞭一定的競爭角逐力，自住還是有性價比的。
【評測指數】
07
綜合測評
朗廷第6批入市，均價6、4萬，並不算高，但就其自己一身情況和周邊掛牌價來講，這個價格也比較合理。
隻是同樣的價格隻可以在對面的中间位置區買到2房，而這裡可以買到3房。
可以作為自住的便利之選，但未來的漲幅空間，怕是有限的，畢竟高壓線沒有可能消失，35kv的變電站斷然不會搬走，北側的商業斷然不會移動。
假如要選，盡最大力量選3。4號樓西側的單元，能夠盡可能地規避掉這幾個不利因素。
至於開發商長久以來皆有一些負面消息流傳，2023年因拖欠工程款致使停工，風華又因振龍的金地豪苑建設違規而延遲交房。
至於對朗廷的作用與影響大不大，各位看官自行權衡就好。
【評測指數】
十郎有話說
禦橋的未來是值得期待的，金色中環的定位是上海給出的新方向。
特別是浦城熱電改造結束，軟件園建成招商後，禦橋將迎來新的開始。
不過 也不要抱以太高的期許，畢竟軟件園和張江極易形成同質化競爭角逐，建好寫字樓和發展好軟件園也完全不是一回事。
不管是浦城熱電的土地治理，還是軟件園的招商，亦或周邊4S店和工廠的拆除動遷，都是一層層實打實的困難需要沖破。
誠然，這對於南部社區居民的利好，到 底是有限的。
- 新房測評合輯-
| 【新房測評】寶華顓橋紫薇花園：沒生在淮南，我也是橘 | | | | | | | | | | | | | | | 中企光華雅境， | | | |
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顓橋紫薇花園小區皆有什麼配套?
約600米范圍內就有萬達廣 場，坐上5號線向北3站就是莘莊仲盛+龍之夢商圈，向南2站就是龍湖閔行天街
上海長寧區寶華紫薇花園屬於哪個居委會
小鳥伊人型
屬相為虎 五行缺什麼
2010年2月22日15:00時按幹支記法是:庚寅年松柏木，戊寅月城墻土，癸卯日金箔金，庚申時石榴木，五行2木、1金、1土，缺水火。僅做參考。
1986年屬相為虎命裡缺什麼
1986年屬相為虎命裡缺什麼
1986年是陰歷丙寅年，是虎年。
生（出生於1926年或者1986年）五行屬爐中火命，山林之虎。
丙寅年出生人，常常多學少成，心性不容易不定，口硬心軟，身閑心直，手足不停，利官近貴，女人乃是賢良聰慧之命。