房屋直簽改名靠不靠譜呀(看手相算命圖解女性感情愛情婚姻)
一：商品房買賣合同的“直更名”
商品房買賣合同“直更名”，通常是指尚未取得房屋不動產權證的商品房，前一手買受人將房屋轉讓給後一手買受人，通過開發商把前一手買受人簽訂的商品房買賣合同註銷，緊接著由後一手買受人跟開發商重新簽訂一份商品房買賣合同。采取這種方式，可以避開二手房交易產生契稅、增值稅和個人所得稅等過戶費。
1。預售商品房的轉讓須已竣工且取得房屋所有權證，但未竣工且未取得產權證的房子，法律沒有明確規定該轉讓行為無效。
《房地產管理法》45條規定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
《建設部 發展改革委 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局 銀監會關於做好穩定居室價格工作的建議》規定：依據《中華人民城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。換言之，預售商品房的轉讓，需已竣工且取得房屋所有權證。但是，針對未竣工且未取得產權證的房子，法律沒有明確規定該轉讓行為無效。這裡需要註意和提防的是，七部委的建議而不是國務院規定。
2。“直更名”需取得開發商同意
《合同法》77條：當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，按照其規定。
《合同法》88條：當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。
商品房買賣合同更名的實質是合同主體的變更，即合同法上規定的合同一方將其在合同中的權利和義務一並轉讓。辦理商品房買賣合同更名務 必要征得開發商的同意和配合。實際操作中，購房者與開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，還需等待房管部門審批通過、回收作廢的購房合同、撤銷預告登記，緊接著開發商才能與新購房者簽訂購房合同。
3。拆遷安置房的房票轉讓，是雙方真實意思預示，合法有效，價格可高於開發商售價
4。未能完成商品房買賣合同中的“直更名”，但雙方在轉讓協議中約定取得房屋不動產證後辦理房屋過戶登記手續的，該約定合法有效
5。房屋轉讓協議系雙方協議，為第三方開發商設立“直更名”義務不產生管束力。開發商不予配合“直更名”，且轉讓雙方未達到完成其他協議的，房屋轉讓協議因履行不能而解除
6。開發商根據仲裁配合買受人以“直更名”方式辦理購房合同權利義務轉移的，根據房屋“直更名”的原則和實踐慣例，開發商應收的房子價款金額不應發生減損
二：一手合同更名房敢買嗎
冷靜下來吧，也就3個月時間，這類事我也碰到過，本人天蠍男，時間久瞭就看淡瞭，回過頭來看看如今的狀況，就覺得太傻瞭，不值得，沒有深愛過，不必太執著
三：購房合同可以更名嗎?合同更名具體如何辦?會不可能有買房風險?
購房合同可以更名嗎？
可以更名。被告方協商一致，能夠變更合同的內容。這兒的變更具體內容，就涵蓋瞭，對合同當事人的變更。可是，由於購房合同關系到的擔保物價錢還算大，根據有關法律法規，隻會在沒完成網簽備案和備案以前，買房者才能夠與開發商變更購房合同的當事人名字。總之，在預售登記以前的時期，買房者能夠與開發商商議變更買受人之名字。或是彼此能夠商議，提升買受人。
這幾個都是法律法規許可的狀況。可是應註意和提防的是，針對彼此已完成網簽備案，並已備案備案的，現在通常情況下都很難立即變更買受人之名字。總之，購房合同更名分兩種狀況，以是還是不是已經網簽備案和備案備案區劃規范。
合同更名具體如何辦？會不可能有買房風險？
一、什麼叫購房合同更名？
購房合同更名就是指買受人期待變更購房合同買受人，從而達到過戶的目地。變更購房合同買受人一般分為三種：提升、降低緊接著直接更換。
二、購房合同更名的主要原因
購房合同更名通常是因為以下這幾個要求：
1。購房者貸款額不夠，提升買受人以補充貸款額；過後再除掉其中一個買受人；
2。購房者因為本人的緣故，需在房地產轉至別人，立即變更購房者；
3。出自於一同還貸一同有著產權的目地，在做完購房合同後，需提升買受人。
三、購房合同能更名嗎？
購房合同更名的一個過程相對性非常繁雜。這裡要友情提醒的是，假如你的購房合同早已備案，就不可以通過更名的方式去達到上述三種要求。
國傢法律規定：嚴禁商住樓預訂人把要選購的未完工的預售商品房再次出讓。尚未取得房屋產權證前主管機構不可為其辦理出讓等手續；房屋產權申請者與備案備案的預售合同所載明的預訂人不一致的，也不能申請辦理房屋權屬登記。
四、購房合同更名程序
1。沒完成網簽備案和備案的
這時候假如要進行購房合同更名較為簡單，因為不屬於房管部門，僅等同於換一個人和房地產商簽訂合同罷瞭。房地產商多數都會允許。
2。已完成網簽備案並進行備案
如此的事情一般已完成貸款手續，假如務必要申請辦理更名，就需要買房者和房地產商商議，征求房地產商允許（留意！這一非常重要！）撤消目前購房合同，並和新買房者簽訂再次備案。這兒應註意和提防的是，再次備案能否成功就是重要，是否成功必須在於各種因素，例如一個新的買受人是還是不是獲得購房等。
五、購房合同更名風險
購房合同更名有的時候被當成一種躲避交易稅費的房產交易方法。由於立即變更購房合同在辦理證件時標註的通常是一手房買賣，不被征收20%的個人所得稅。但這一個方法存有下邊幾類風險性：
1。購房合同更名需要重新備案，能被再次審批，如被主管機構發覺真的是目的是達到完成交易，常常會遭拒；
2。如果進行更名和備案，在領取房屋產權證明階段也可能面臨繳稅的可能性，這時風險性著重是在賣傢；
3。如果任何一方悔約，合同書就很有可能被認定是躲避稅金而失效。
除瞭這些以外，絕大都大城市都容許直系血親中間的提高或減少購房合同名字，但一般僅有一次機會。
四：請問，我此刻想買一套房子，沒有在房產局備案的，說能在開發商處直接改名。。。
房子在房產局備案瞭還能更名的。
需要辦理出房產證後，依照房產過戶程序辦理更名。根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當依照下列流程辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在居住地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，看成是同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並依據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人依照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
五：男人的十種富貴面相 有什麼樣特征
一自個的 面相 是可以體現出一自個的很多方面的信息的，健康、愛情、財富、命運等等皆為可以從一自個的面相細節與關鍵展現出來的，那麼，男人的十種富貴面相是如何的呢？你身邊的人有還是沒有如此的面相呢？就讓 男生面相圖解 一起帶你來看一下吧。
一、發質光澤閃耀，有健康易富貴
老話說“十個光頭九個分富”，這而不是字面上的說光頭就會富貴，而是指男人的發質不需要太過烏黑濃密，但是給人的體驗感覺務必要光澤閃耀。透過發質的好賴能看出這個男人的身體素質，假如雜亂無光澤或地中海的腎臟方面不佳，腎臟不佳的人情欲重卻擔當執行力不行，有財並且容易因情失財傷身。所以發質有光澤度的男人健康、精力充沛，交際能力也廣闊，如此的男人不能錯失機會，抓住商機比較容易財運臨門，富貴通達。
二、下巴圓潤財富厚、奴仆宮豐滿易旺財
下巴是人的地庫所在，也是一個財寶的倉庫。下巴圓潤的男人豁達明理，做事不拘小節。奴仆宮在下巴的兩旁，面相學中代表瞭統禦能力。下巴圓潤奴仆宮豐滿有肉的男人帶頭能力非凡，並且懂得怎樣恩威並施，下屬自然願意服從命令，所以這類面相特點的男人在事業方面容易做強做大，事業越大旺財能力越強。
三、有北鬥眉且眉毛濃密
眉毛濃密主福壽，生命力頑強，志氣較高，做某一件事情 比較堅定執著，容易成事。北鬥眉的太多是眉毛寬長，尾頭略彎，眉毛尾部下垂，北鬥眉也被稱為“壽星眉”。擁有這類眉相的男人多智多謀，品行端正，深得人心。做事不極端，做事業沉得住氣，對事業有理想，加上眉毛沒有逆長的話，他們的人緣很好。常常這種面相特征的男人對金錢管理能力較強，並且守財能力也不錯，多為高壽之人，能富貴畢生。
四、鼻梁挺直、鼻肉豐滿善理財
男人的鼻子不但代表事業，還代表瞭財運。鼻子直的預示他心正而不歪，鼻頭大鼻翼豐滿又不露孔的不但財運好還不大手大腳花錢，擅長理財投資能力也強，財力愈來愈雄厚。假如鼻子很高見骨或起節的太自我，合作容易多爭執。鼻子歪的話，更容易因財失義，反目成仇。假如鼻子低陷無肉或者有疤痕，則說明此人財運欠佳，事業 運勢與運氣 差，難成就大事。
五、眼神堅定意味事業有成
一個人假如兩眼有神，目光清澈，這是會富貴的面相，假如兩眼中黑白分明的話，那麼這樣就再好不過瞭。雙眼有神目光堅定的男人正直，做事有毅力，行事有主見。他們固然平日裡話不多，但開口覺得是句句鏗鏘有力，有正確的人生價值觀，遇事也是榮辱不驚，給人一種很親切和信任的體驗感覺，不但自己能有官運亨通的機會，事業有成後也願意提攜點撥別人，給別人也帶來較好的好運和財運。
六、唇型漂亮、飽滿肉實傢運會興盛
嘴巴代表食祿運和享受能力的多寡，嘴大吃四方，也代表畢生具有的物質財富。上下唇形狀適中嘴大且肉實的男人，講誠信，說到就能做到，為人實在，做事能力也強，而且懂得共享，前途無量，傢運興盛後也不忘本，很疼惜愛人，有原則性，百分百是富有又能夠依靠的好男人的一種。
七、耳大還有垂珠象征福相、重情義
耳朵可以看一自個的福祿，雙耳帖腦且耳珠朝口，耳輪不外廓的男人有福份，加上耳朵大，有耳垂的有佛緣，為人善良重孝道守禮儀，運勢與運氣好且穩定，這類面相特點的男人在事業多貴人相助，畢生順心如意，事業日新月異。
八、天庭飽滿有弧度，印堂寬闊無雜紋。
富貴面相中，天庭體現出人的前途工作運和根基以及智慧，天庭飽滿具備的條件是額頭光潔無傷疤，沒有太多雜亂橫紋和坑洞的男人，側面看要有明顯的呈圓潤的弧度。印堂代表權力與魄力，印堂開闊（兩指寬度）的人畢生近貴，這類面相組合的男人不但智商高情商也很高，敢作敢當，做事大氣有非常好的貴人運，事業容易受貴人輔弼提攜而青雲直上，步步高升。
九、顴骨高且腮骨飽滿意味官運亨通
面相學裡顴骨代表的是掌控能力和對權利的欲望大小，但也不代表顴骨越高權利越大，而要顴骨微微平滿有勢，或者法令紋比較清晰的是做官的必備面相。假如顴骨塌陷的男人，畢生難為官。腮骨代表的信義，腮骨飽滿，耳後不能見腮（耳後見腮，是反骨的一種，寓意著恩將仇報，見利忘義。）腮骨飽滿搭配國字面臉型的男人，不但忠誠度好，重情重義，能得到許多人的擁護和愛戴，有做官的命。
十、天倉無雜紋並且平滿的男人能力強
天倉代表瞭人儲蓄能力和賺money方式，天倉是相學中的專業名稱，通俗講就是太陽穴。男子的太陽穴平滿有肉，在心理和生理方面都比較成熟，處事穩重，有著非常穩定的經濟基礎，大多能夠積聚金錢。飽滿無雜紋惡痣的話，代表瞭這個男人的財氣充裕，不愛投機喜歡憑借自己能力穩紮穩打，沒有大的破財危機危難自然經濟狀況理想，早晚能富貴。相反太陽穴凹陷雜紋多的男人多半是好逸惡勞，喜歡走捷徑，偏好賭或投機者，輸多贏少的窮苦相。
六：面相圖解 男人的十種富貴面相
眼睛有神
輔犀骨
輔犀骨是最易辨識的一類骨相，所在的具體位置是：靠近眉身的眉骨上方，向上延伸至發際處，此處隆起者就是生有輔犀骨的奇人，有些生得明顯的，不僅此處隆起，更在靠太陽穴的邊緣，淺淺的有一道延伸的隆起線，如此的骨相，可謂貴不可言。
雙耳貼腦
雙耳貼腦的男人，擁有最佳耳相，通常成就頗高。五官相法喻耳是采聽官，耳型美者聽善言，自然有善心，因此一般來講，耳相好者心腸都不會太差，非常值得情人信賴。然而，大概是聰明過人的原因，多半很有主見，有時難免固執一些。
鼻肉豐滿
雙顴豐滿有肉又不露骨的男人責任心重，能出人頭地中年即可發財富可以言嫁。鼻肉豐滿鼻翼橫張肉厚的男人，主根基厚實也較會理財，較不虛榮，主可以言嫁。
行動穩重
渾身體態厚實行動穩重，言語不多且有條理的男人，前途無量格局良好可以言嫁。五官配稱大小位置均相當的男人，畢生較少風險創業較為平順。為人亦較為中庸主可以言嫁。
雙眉細柔
男人雙眉細柔、毛細柔毛順，主個性平安穩定文才佳、做事細心又氣質高尚，又善於關心愛侶，脾氣好，貴人多。
發際內凹
口形漂亮
口形漂亮口唇棱線鮮明，雙唇肉實的男人，做事實在能力佳又老運財旺，話語適中，清楚明白事理。
肌骨混合型
天庭飽滿，腮骨突出，加上一個明顯而略尖的下巴。臉上的肉不能說是豐腴，但顯得很結實，且不露骨，所以說是肌骨混合型。這樣的人的精力旺盛、活動力、幽默感皆很強，掌握重點的能力非常好，性格偏向快速有效率，最要緊的是，具有值得信賴的特征氣質，責任心重。
地閣豐腴
地閣是人畢生晚運之所在，即在臉頰、下巴周圍之處，豐腴、有肉的臉頰，代表好的人脈，本身也比較隨和、寬厚。特別在近左右腮骨處各有直的深紋一、兩條，俗稱成功紋，一方面預示此人積極努力的踏實個性，晚運大發。